9月17日晚间 ，南山控股(002314)在网上召开业绩说明会。2026年上半年
，公司营业收入为30.6亿元，同比下降47.1%；归母净利润亏损6.39亿元 ，同比下降797.9%，大幅转亏；扣非归母净利润亏损6.4亿元
，同比下降803.7% 。

　　对于在“好房子 ”政策导向下 ，房企“卷品质
”已成主流
，公司如何接招？公司回应称，房地产开发业务坚持“稳字当头 、质效优先”总基调 ，持续迭代升级产品体系
、优化配套居住服务
，精准适配客户新质需求，致力于构建"好房子+好服务"的核心竞争力
。

　　制造业出海方面
，公司表示，胜宝旺持续完善EPCI全链条服务能力 ，以联合体牵头方式承接文莱BSP项目
，并同步跟进德国、英国 、澳大利亚等海外风电导管架项目投标；华南建材积极开拓欧洲、澳洲及东南亚市场；常熟雅致则聚焦模块化建筑与特种箱研发制造，为全球客户提供绿色智能的装配式建筑解决方案。

　　不过 ，高标仓市场的压力显而易见 。宝湾物流上半年实现营业收入8.84亿元，同比下降3.9%
，主要因行业竞争加剧
、租金水平承压。尽管仓库平均使用率达95.9%，同比提升4.8个百分点 ，经营净现金流同比增长20.1%
，但“量价双降 ”的行业环境仍对其盈利能力构成考验
。

　　资产盘活方面，华泰宝湾物流REIT扩募工作正在推进 ，近来 处于发改委沟通审核阶段。公司坦言
，扩募落地受监管审批、市场发行等多重因素影响，存在不确定性 ，将严格履行信披义务 。REITs扩募的成败
，直接关系公司轻资产转型的节奏
。

　　针对投资者关切的中小股东权益与市值维护问题，公司回应 ，近年来业绩承压之下
，公司表示将提升经营管理 、促进业务转型，并采取分析股价波动原因
、加强投资者沟通等措施。但同时强调 ，二级市场股价受宏观经济、市场偏好等多重因素影响，请投资者注意风险 。

　　存货与拿地策略更能体现公司的谨慎心态
。截至6月末
，公司存货账面价值高达108.62亿元。基于对市场的深入研判，公司已主动暂缓新增土地储备 ，聚焦存量项目去化与现金流安全
，通过强化自主操盘能力 、深化内部资源整合与全周期精细化管理，全力推动存量资产盘活 。

　　二级市场上 ，截至9月21日午间收盘
， 南山控股上涨2.23%报2.29元/股，总市值约62.01亿元 ，今年以来公司股价跌近两成
。

　　来源：读创财经

（文章来源：深圳商报·读创）