10月30日 ，杭州出让1宗萧山区宅地
，最终经过97轮竞价 、溢价48.53%成交。

　　这是杭州现房销售细则落地后市区出让的首宗宅地，也是杭州10月成交的唯一1宗宅地 ，成交金额29.69亿元
，成交楼面价53472元/m² 。

　　业内人士指出，本次杭州土拍表现火热 ，反映出房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产
，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让情况
。

　　同日 ，广州
、成都、武汉 、长沙均有宅地出让，仅成都1宗宅地溢价1.09%成交
，其余地块均底价成交。

　　杭州1宗宅地高溢价成交

　　10月30日，杭州萧山区1宗宅地出让 ，土地出让面积22207.00m²（合33.31亩）
，规划建筑面积55517.5m²，容积率2.5 ，起始价19.99亿元
，起始楼面价36000元/m² 。

　　该地块经过97轮竞价，最终由滨江集团以总价29.69亿元竞得 ，成交楼面价53472元/m²
，溢价率48.53%
。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价TOP5。

　　据了解，该地块9月30日挂牌 ，10月14日杭州现房销售细则发布
，10月16日杭州市规划和自然资源局发布该地块补充公告，补充公告中出让价款的缴纳要求由“签约之日起一个月内缴纳 50%
、余下价款一年内付清”改为“签约之日起 30 日内缴纳 50%、余下全部价款在两年内付清且不计利息 ” 。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出 ，该地块位于萧山区世纪城核心，一路之隔即杭州世界 博览中心
，紧邻地铁6号线博览中心站约600米，周边有几所名校和商业体
。板块土地市场热度长期居于杭州前列 ，地块由“商改住
”调整而来
，容积率由6.5降至2.5，建筑限高80米 ，是世纪城核心区多年宅地断供后为数不多的新增供应
，且10月杭州全月仅此一宗宅地入市，此次经过97轮竞价 ，最终由滨江竞得
，成交楼面价53472元/m²，横向看创下2026年杭十区宅地比较高 单价 ，纵向看仅次于奥映世纪54473元/m²的板块峰值。板块周边奥映鸣翠 、奥映世纪
、保利·天珺、滨江君品名邸等高端项目在售
，此次滨江在奥体核心区再度落子，也体现了本土龙头房企对核心资产的持续看好 。

　　高院生认为 ，杭州现房销售细则落地后的首场土拍以48.53%溢价成交，表现火热
，是多方面因素共同造成的，一是10月杭州仅此一宗宅地入市 ，供应收缩放大了核心地块的稀缺性；二是杭州细则下土地款余款可延至两年缴清且不计息 、销售方式选取 权交还企业
，资金占用确定性改善；三是起始楼面价36000元/m²未上调，也为竞价留出空间。滨江经97轮竞得 ，反映房企在政策过渡期集中配置核心确定性资产
，但单宗样本不足以判断市场整体回暖，后续仍需观察非核心地块出让
。

　　多地宅地底价成交

　　10月30日 ，广州、武汉
、长沙、成都均有宅地出让。

　　其中
，广州1宗增城区新塘镇宅地出让，土地出让面积65940.4m²（合98.91亩） ，规划建筑面积98910m²
，容积率1.5，起始价4.96亿元 ，起始楼面价5011元/m² 。最终广州中盈房地产以底价4.96亿元竞得该地块，成交楼面价5011元/m²
。

　　武汉有2宗住宅用地出让
，最终均由武汉军山科融城市开发有限公司以底价竞得，总成交金额4.25亿元竞得该地块 ，成交楼面价分别为2050元/m² 、2100元/m²。

　　长沙1宗岳麓区宅地出让
，土地出让面积63350.16m²（合95.03亩），规划建筑面积69528.32m² ，容积率L10-B77≤1.0〖壹〗
、 L10-B92≤1.2
，起始价3.48亿元，起始楼面价5000元/m² 。最终金茂以底价3.48亿元竞得该地块 ，成交楼面价5000元/m²
。

　　成都有5宗涉宅用地出让
，总土地出让面积185298.08m²，总规划建筑面积306464.42m² ，总起始价14.88亿元。最终4宗地块底价成交
，1宗地块溢价1.09%成交，总成交金额14.94亿元 。

（文章来源：券商中国）